Freiwerdend: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Reinhausen

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot optimal und bieten ausreichend Komfort für den Alltag. Der kleine, aber einladende Eingangsbereich sorgt zudem für einen angenehmen ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung.

Im Keller stehen ein Waschraum mit eigener Waschmaschine, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein Duplex-Stellplatz (oben links) ist zusätzlich für 15.000 € zu erwerben und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit bis Ende Januar 2027 befristet vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Stadtnähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Donaueinkaufszentrum, dem Alex-Center und dem Gewerbepark, wodurch ein vielfältiges Versorgungsangebot gegeben ist. Auch Restaurants und Cafés in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Regensburger Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an das Busnetz sorgt für kurze Wege in alle Teile der Stadt. Auch die Autobahnen A93 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung überregional.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen sowie die Donauufer ideal an. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.

Ausstattung

- Wintergarten
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Böden: Fliesenboden, Parkett
- Dachfenster-Rolläden mit Solarantrieb
- Eingangstür mit Einbruchssicherung (Mai 2022)
- Zentralheizung mit Gas: Komplettaustausch 2022
- Neuer Fassadenanstrich: Sommer 2025
- Duplex-Parker: Erneuerung Februar 2022, letzte Überprüfung: Januar 2026
- Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihr Sebastian Jäger


Jäger Immobilien GmbH
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