Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ziegetsberg in Regensburg! Diese exklusive Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt mit einem erstklassigen Konzept, das sowohl Komfort als auch Stil vereint. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des kernsanierten 6-Familienhauses und bietet somit einen Neubaucharakter zum fairen Preis.

Die gesamte Elektrik und Haustechnik dieser Wohnung wurde erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima schafft.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen reichlich Platz für Entspannung und Privatsphäre bieten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und modernes Design. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zu einem schönen Balkon, auf dem Sie die sonnigen Tage und lauen Abende genießen können.

Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Zu den hochwertigen Ausstattungsdetails gehören unter anderem fein ausgewählte Böden und Armaturen, die den gehobenen Standard dieser Wohnung unterstreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Stauraum durch die ca. 6 m² große Nutzfläche, die im Keller zur Verfügung steht.

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Regensburg, einer historischen Stadt im Herzen Bayerns. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten bietet die Lage eine exzellente Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an die umliegenden Landschaften.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Universität sowie weiterer zentraler Einrichtungen der Stadt. Zudem befindet sich die Wohnung in der Nähe von malerischen Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen und eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom urbanen Treiben bieten.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen bietet. Dank der attraktiven Lage, der umfassenden Infrastruktur und der kulturellen Vielfalt wird dieser Standort den höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Ausstattung

KERNSANIERUNG 2025 - ENERGIEEFFIZIENZ A

* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* dreifachverglaste Kunststofffenster
* Balkone mit Süd-Westausrichtung
* Fußbodenheizung in jedem Raum mit digitalem Einzelthermostat
* neue Fußboden- und Fliesenbeläge 60x60
* hochwertige Sanitärausstattung von R+F
* neue Innentüren
* Freisprechanlage
* Kellerraum